常見問題

---

常見滲水原因 :

1. 樓上、毗鄰或本身單位的排水管漏水
2. 樓上、毗鄰或本身單位的供水管漏水
3. 樓板防水層或浴缸封邊欠妥或殘損
4. 污水或雨水經由大廈天台／平台／露台／外牆／窗戶滲入

 業主有責任維修及管理其樓宇，包括解決漏水問題。如果懷疑漏水情況是源自樓上或毗鄰的單位，應盡快與有關住戶商討，要求協助檢驗找出滲水原因及進行維修工程。此外，亦可向大廈管理公司或業主立案法團求助。必要時聘請建築和法律顧問，根據大廈公契內容要求負責人士停止漏水，甚至提出索償。 

法院述明確立已久的法律原則：在滲水案件中，法律並無假設漏水一定是由樓上處所造成的。舉證責任在於原告人以衡量相對可能性的標準證明水源來自樓上處所，而被告人並無責任證明漏水並非源自其處所。